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 產業地產（城市綜合開發）全流程操作實務培訓

1. 產業地產（城市綜合開發）核心能力體系解析
2. 產業地產（城市綜合開發）開發全流程解析
3. 中國土地分類解析
第一講：中國的新型城鎮化
一、新型城鎮化的定義
1. 城市化與城鎮化
2. 新型城鎮化的意義
二、新型城鎮化發展歷程
1. 國內城鎮化發展歷程
2. 國際城鎮化發展歷程
三、新型城鎮化提出的背景
1. 宏觀經濟形勢
2. 中國經濟增長驅動內因分析
3. 當前存在的問題
四、新型城鎮化的理論與政策解讀
1. 城鎮化水平落后于經濟發展水平
2. 土地城鎮化大于人口城鎮化
3. 東部城鎮化大于西部城鎮化
4. 城鎮質量有待提高
五、新型城鎮化趨勢解讀
1. 國家相關舉措解析
2. 部委和地方相關舉措解析
六、新型城鎮化智慧模型
1. WISE模式提出的依據
2. WISE模式
3. 新型城鎮化動因
4. WISE模式分項
七、國內城鎮化區域選擇
1. 城市評級
2. 指標評級

第二講：產業地產開發戰略選址模型
一、產業地產戰略布局模型
1. 城市綜合開發戰略布局模型
2. 城市綜合開發戰略區域預測
二、華夏幸福基業相關操作模式與園區案例解析
1. 華夏幸福的模式
2. 華夏幸福的業務
3. 華夏幸福盈利點分析
4. 華夏幸福業務布局
5. 華夏幸福模式的1. 0版本到6. 0版本（華夏幸福基業的升級）
6. 華夏幸福模式的核心是什么
三、聯東集團產業地產操作模式解析
1. 聯東集團的模式
2. 聯東集團的業務
3. 聯東集團盈利點分析
4. 聯東集團業務布局
四、總部基地模式解析
五、北科建模式解析
六、產業背景的大型企業進入城市綜合開發戰略選擇模型解析與應用

第三講：城市綜合開發產業規劃與產業定位方法
一、產業規劃定義
二、產業規劃理論
1. 區位理論
2. 增長極理論
3. 不平衡發展理論
4. 微笑曲線理論
5. 產業集聚理論
6. 總部經濟理論
7. 智慧地球理論
三、城市綜合開發產業定位方法
1. 工藝提升發展定位
2. 技術改進發展定位
3. 進入新產業鏈發展定位
4. 功能整合發展定位
5. 產品創新發展定位
6. “歸納”到“演繹”產業新城規劃手段
7. “功能分離”到“產城共融”的城市理論創新
8. “集聚”到“耦合”的產業組織方法創新
9. 由“篩選”到“升級”的產業研究方法創新
四、城市綜合開發產業規劃與產業定位的操作流程
1. 背景調查的方法
2. 調研問卷的設計
3. 數據匯總+產業規劃理論+產業定位方法
4. 產業鏈總部經濟、里昂惕夫產業關聯模型、土地分等定級理論
5. 產業定位結果的導出
6. 產業定位結果的修正
7. 根據片區實際確定發展產業（政策、稅收、人口、就業、土地狀況、競爭調整等因素統籌）
五、中國城市綜合開發產業定位實例分析
1. 五礦粵東物流總部新城產業定位案例解析

第四講：城市綜合開發產業規劃布局理論及模型
一、里昂惕夫產業關聯模型構建
二、里昂惕夫產業關聯模型在用地規劃布局中的應用
三、里昂惕夫產業關聯模型與用地性質分配
四、里昂惕夫產業關聯模型模擬園區動態運營

第五講城市綜合開發產業規劃經濟產出測算
一、城市綜合開發產業定位后的經濟產出模型構建
二、城市綜合開發產業定位后的經濟產出測算
三、城市綜合開發產業經濟產出測算之稅收、就業、人口、GDP結果導出

第六講城市綜合開發協議保障解析
一、華夏幸福基業城市綜合開發協議解析
二、某廣東總部新城項目協議解析
三、某北京城市綜合開發項目協議解析

第七講產業地產操作模式選擇之PPP模式
一、PPP模式的定義
1. 國際上PPP模式的定義及PPP模式全流程操作框架解析
2. 國內PPP模式新政策解讀
1）50號文解讀
2）62號文解讀
3）87號文解讀
4）92號文解讀
5）192號文解讀
6）一行三會新資管政策解讀
3. PPP模式的三大關鍵詞
1）項目運營
2）社會資本
3）公共產品
二、PPP模式提出的背景
1. 地方政府債務產生、興起、演變與歸宿
2. 地方政府融資平臺轉型之路
三、PPP模式實務操作流程
1. PPP模式操作項目性質解析
2. PPP模式物有所值評價
3. PPP模式財政承受能力論證
4. PPP模式實施方案編制
四、產業地產PPP模式操作子模式解析
1. BOT模式
2. TOT模式
五、產業地產PPP模式融資渠道
1. 政策性銀行
2. 商業銀行
3. 保險公司
4. 證券公司
5. 信托公司
6. 產業基金與城市發展基金
六、產業地產PPP項目融資理論與實踐
1. PPP項目無擔保的融資特性及方式
2. PPP項目融資操作流程圖（股權融資、債權融資）
3. PPP項目融資之股權與債權、直接與間接、私募與公募

第八講：城市綜合開發產業導入策略
一、城市綜合開發產業導入的關鍵點解析
二、城市綜合開發產業導入渠道分析
三、城市綜合開發產業導入之產品設計
四、城市綜合開發產業導入小工具介紹
五、城市綜合開發產業導入模式解析
六、產業招商實務